オルケア日記

八ヶ岳南麓の不動産価格及び市場の動向

昨年来の経済変動の影響で、八ヶ岳の不動産市況も今ひとつ元気がありません。オルケアでは、八ヶ岳南麓の優良不動産会社さんの不動産情報が一手に入ってきますので、常時200を超える物件情報が集約されています。でも、新しい売り物件、売れちゃった成約物件の動静が余りありません。

ただ、不動産業者さんが、金融負担をして開発した分譲地では、かなり値引きの動きが出ています。場所によっては坪10000円以上の値引きが出ている所もあり、かなりお買い得な物件も出ています。セブンイレブンの近くで、通常ならば7万円/坪に近い取引価格の筈が、5万円台前半で出ている一等地もあります。（具体的には、ご案内をさせて頂きますので、お越し下さい。早い者勝ちの様相もありますが…）今が、分譲地を買うならチャンスと思います。

開発待ちのまとまった面積のある物件でも、なかなか魅力的な条件が引き出せる情報が幾つか入ってきています。900～500坪ぐらいのまとまった面積で、利便性の高い物件をお探しの場合はチャンスと思います。

一方で、地元地主さんの手放す比較的面積がまとまった物件が少なくなっています。地主さんは、余り生活に困るようなこともなく、安く売る必要は無い…と言ったマインドが広がっていると思われます。

現在、相場的には好条件の物件で6～8万円/坪（極めて眺望がよいとか、利便性に優れるとか、何か見所のある物件）、一般的な物件では５～6万円/坪で推移しています。

現在、甲斐大泉駅周辺は好条件な物件が数多く揃ってきています。眺望も良く、アクセスも良い物件が、今までに無く多く揃いました。人気の非常に高いエリアですので、早めの物件確認が良いと思われます。取扱業者さんは多岐にわたり、駅周辺の物件を潤沢な数をご案内出来るのはオルケアだけと思います。

一方で、セブンイレブンより下、オルケア事務所周辺の標高1000m前後の物件が少なめです。（県道28号周辺）

オルケア事務所から若林信号付近にかけては、色々な物件が出ていますし、価格もかなりこなれていると思います。

是非、夏のシーズン前に物件を見に来られてみては如何でしょうか。お越しの際は、ご一報下さい。折角お越し頂いたのに、他のお客様と出ている状況では、ご案内が出来ないですから…

数少ない輸入4輪駆動車に魅力的な1台が…

華々しいPRも何も無しに数日前より発売が始まっていました…

輸入車の4輪駆動車は増えた物の、意外と選択肢は少なく、価格帯によっては見放されたようなレンジもあります。

今回ルノーが発売した【コレオス】は、まさに四輪駆動車が少ない価格帯に入り込んできたように思います。2500ccのエンジンにCVTを乗せた4輪駆動車というのも、エポックな技術ではないかと思います。全車に横滑り防止装置のESPが標準装備されるのも、さすがは欧州車。

プジョーが比較的ドイツ車っぽい雰囲気を持ち始めた近年では、柔らかいシートと独特の乗り心地でフランス車らしいあじわいを残すのは、ルノーとシトロエンのみ。シトロエンも高級車はどんどん輸入中止となっておりますし、空飛ぶ絨毯と言われるエアサスペンションも搭載車が少ないのが実情です。ルノーは廉価モデルでも、分厚いシートと、柔らかい乗り心地でフランス車の良さを感じる事が出来ます。

また、今回のコレオスはエンジンと4輪駆動のシステムは日産製。安心感がありますね。4輪駆動はエクストレイル譲りのオールモード4x4だそうで、高い走破性と安定性が期待できます。1700kg前後と、比較的軽めの車重も八ヶ岳には良さそうです。

面白そうな車が出てきました。

そんななか、320万円～という価格帯は、そそられる検討者の方も多いと思います。