八ヶ岳で一番条件の良い住宅ローンは、確実に『山梨中央銀行』さんの住宅ローンです。セカンドハウスでも融資OKになりましたし、金利面でも大手銀行をしのぐ条件を出されています。7/10～の最新の金利では ３年固定で2.15%・５年固定で2.45%・10年固定で2.8%とかなり低い。しかも、通常は別途となる保証料・団体信用生命保険料が含まれているので、相当に良い条件なのです。
例えば今日現在の条件で行くと
みずほ銀行 0.1～0.15%ほど低いが、保証料・団体信用生命保険料が別途。
ＵＦＪ銀行 0.05%～0.25%ほど低いが、保証料・団体信用生命保険料が別途。しかも、固定期間後の優遇が0.4%と少ない。
…と見た目の金利は安いのですが、諸費用分が上乗せとなるために、金利ベースで比較したときには、逆転してくるのです。保証料と団体信用生命保険料を延べ払いと仮定し、金利として上乗せすると、簡単に0.2～0.4%ぶんとなります。この差は大きいです。
八ヶ岳ではリゾートエリアと言うこともあって、今までは建築資金を借りて調達することが非常に難しかったのですが、『山梨中央銀行』さんもリテール重視の営業姿勢変更に伴い、本当に便利になっています。なお、予備審査のお申込には建築の計画などが必要になります。オルケアでは、ほぼすべての手続きを代行致しますので、お気軽にご相談下さい。
なお、金利は上昇中です。今年の年初は10年固定で2.4％でした。既に0.4%も上昇していることになります。先月の10年固定金利は2.65%でしたので、一気に0.15%も上昇したことになります。昨日も今日も、銀行の方とお話しする機会がありましたが、来月も引き続き上昇することが予想されそうです。検討中の方は、前倒しをお薦めします。
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